Jan

1

Arýköy Yönetim Talimatý

Kategori : Toplu Yapý Yönetimi 

KONU

Madde 1:Ýþbu Yönetim Talimatý’nýn konusu, Ýstanbul Ýli, Sarýyer Ýlçesi, Uskumru Köyü, Kanlý Bostan mevkiinde kâin 12 pafta ve 64 adet parselde yer alan taþýnmazlar üzerinde ve belediye tarafýndan onaylý yerleþim planý ve uygulama projelerine göre yapýlmýþ 1122 konut ünitesi, ticari ve sosyal donatý alan ve üniteleri, altyapý tesisleri, ortak yerleþim yerleri, ortak kullanma alanlarý, sosyal tesisleri ile yapýlmýþ bulunan ARIKÖY Toplu Yapýsý’nýn Arýköy Toplu Yapý Yönetim Planý’na göre kurulacak, 64 adet parsel’e ait kat mülkiyeti iliþkisinin ve yönetiminin düzenlenmesidir.

AMAÇ

Madde 2:Ýþbu Yönetim Talimatý’nýn amacý, birinci maddede sözü edilen ARIKÖY Toplu Yapýsý adýyla anýlan yerleþim alanýnda bulunan bütün parselleri kapsamak üzere kurulacak kat mülkiyeti iliþkilerinin, açýklýk, saydamlýk ve hesap verilebilirlik ilkeleri benimsenerek;

1-Yönetimi, ilgili mevzuat hükümleri ve Yönetim Planýna uygun, tamamlayýcý hükümlerle düzenlemek,

2- Bu yönetimden ve iliþkilerden doðabilecek sorunlarý çözecek kurallarý koymak,

3- Yönetime etkili yaptýrým gücü temin etmek,

4- Kat maliki veya baþka bir sýfatla kat mülkiyeti kanunu iliþkilerine taraf veya dâhil olanlarýn hak, yetki, ödev ve sorumluluklarýný, Yönetim Planý çerçevesinde ve tamamlayýcý nitelikte saptamak,

5-Toplu Yapýnýn tamamýnda, güvenli, huzurlu ve saðlýklý bir yönetim düzeninin devam etmesini saðlamaktýr.

Toplu Yapýnýn tamamýnda iyi komþuluk iliþkileri içinde birlikte olma mutluluðunun yaþanacaðý, karþýlýklý haklara saygýyý ve özveriyi ön planda tutan, ortak kurallarýn benimsenip paylaþýlacaðý, bir yerleþim alaný yaratmak, Toplu Yapý Yönetiminin hedefi olarak benimsenmiþtir.

KAPSAM

Madde 3: Yönetim Planý ve eklerinde, ARIKÖY Toplu Yapýsýna ait olarak gösterilen kapsam aþaðýdaki nitelikleri ihtiva eder.

a) Yer bakýmýndan kapsam: Yönetim talimatýnýn hükümleri, birinci maddede içeriði açýklanan arazi ile bunlarýn üstünde ve altýnda meydana getirilmiþ bütün tesisleri, taþýnmazýn tamamýna veya baðýmsýz bölümlere göre mütemmim cüz, eklenti veya teferruat niteliði taþýyan bütün objeleri, bu nitelikte olmasa bile taþýnmazda bulunan veya bulundurulan sair demirbaþ, eþya veya mallarý kapsar.

b) Kiþi bakýmýndan kapsam: Yönetim talimatýnýn hükümleri, baðýmsýz bölüm maliki yahut kat irtifaký sahibi olan kiþilerle, bu kiþilere baðlý olarak taþýnmazda bulunan kiþileri, intifa hakký, þufa hakký, kira hakký veya baþka bir hukuki sebebe dayanarak taþýnmaza yahut baðýmsýz bölümüne kýsmen veya tamamen zilyet olan yahut zilyetlik yetkisine sahip bulunan kiþileri ve bunlara tabi olarak bu haklarý kullananlarý baðýmsýz bölümde veya Toplu Yapýda hizmet, istisna, vekâlet gibi bir iliþki dolayýsýyla geçici veya sürekli olarak bulunan iþçi, müstahdem ve diðer görevlilerin, Arýköy Toplu Yapýsý yahut baðýmsýz bölümleri üzerinde her ne türden olursa olsun baþkaca ayni veya þahsi hak sahibi olan bütün kiþileri, herhangi bir suretle taþýnmazdan yararlananlarý ve taþýnmazýn tamamý ya da bir bölümü veyahut baðýmsýz bölümleri üzerinde her ne türden olursa olsun baþkaca ayni veya þahsi hak sahibi olan bütün kiþileri kapsar. Kat malikleri ve diðer hak sahipleri hakkýnda kat mülkiyeti düzenlemesine göre iþlem yapmayý kapsar.

c)Ýliþkiler bakýmýndan kapsam: Yönetim Talimatý, kat mülkiyeti esasýna göre tasarruf edilecek baðýmsýz bölüm, parsel ve Toplu Yapý üzerinde bu tasarruf biçimine baðlý olarak doðan bütün iliþkileri, baðýmsýz bölümler ve eklentilerinden, Toplu Yapýdan ve ortak yerlerden yararlanýlmasýndan, bunlarýn kullanýlmasýndan, korunmasýndan, bakým ve onarýmýndan doðacak her türlü iliþkiyi, Toplu Yapý ve baðýmsýz bölümler ve eklentileri ile ortak yerler üzerindeki hukuki ve maddi tasarruflar dolayýsýyla kat malikleri ve diðer ayni hak sahipleri ile kiþisel hak sahipleri ve bunlara baðlý olarak taþýnmazda oturan, bulunan veya herhangi bir suretle zilyet olan kiþilerin aralarýnda meydana gelecek her çeþit iliþkiyi kapsar.

BAÐLAYICILIK VE UYGULAMA ÖNCELÝÐÝ

Madde 4:Yönetim Talimatý, Toplu Yapý kapsamýndaki bütün baðýmsýz bölüm maliklerini, kat irtifaký sahiplerini, onlarýn mirasçýlarýný ve baðýmsýz bölümü veya kat irtifakýnýn baðlý bulunduðu arsa payýný satýþ, baðýþ vs. bir yolla iktisap edecek bütün kiþileri, kiracýlarý, oturma hakký sahiplerini veya bu bölümlerden devamlý olarak yaralananlar ile yönetici ve denetçileri kendiliðinden baðlar. Bu kiþiler, Yönetim Talimatýnýn bütün hükümlerine aynen uymak zorundadýrlar. Yönetim Planý ve Yönetim Talimatýna uygun olan Yönetim Kurulu’nun Yönergeleri de, bütün ilgililer için baðlayýcý niteliktedir.

Ýþbu Yönetim Talimatýnýn hükümleri, Yönetim Planýnýn tamamlayýcýsý niteliðinde, Toplu Yapýda ki kat mülkiyeti iliþkilerinden ve bu iliþkilerin yönetiminden dolayý ortaya çýkacak bütün sorunlarda ve ihtilaflarda, mevzuatta yer alan ve ayný konuyu düzenleyen kurallara takaddüm eder ve birinci derecede öncelikli kural olarak uygulanýr.

Yukarýdaki fýkrada öngörülen öncelik, yasalara göre emredici nitelikte bir hükmün uygulanmasýný gerektiren haller dýþýnda, Kat Mülkiyeti Kanununun 32. maddesinin 3. fýkrasý ile ayný kanunun 9. maddesinin uygulanmasýnda da geçerlidir.

Bu Yönetim Talimatýnda ve Yönetim Kurulu Yönergelerinde hüküm bulunmayan hallerde, Yönetim Planý ile Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanýr.

YÖNETÝM TALÝMATININ DEÐÝÞTÝRÝLMESÝ

Madde 5: Yönetim Talimatý, Toplu Yapý Temsilciler Kurulu Genel Kurulu tarafýndan deðiþtirilebilir. Yönetim Talimatýnýn deðiþtirilmesi için toplantýya katýlan ve hazýr bulunanlar cetveline göre belirlenen kat malikleri sayýsýnýn çoðunluðunun olumlu oyu gerekir. Deðiþikliðin yapýlabilmesi için, deðiþiklik önerisinin asgari 15 gün önce olaðan veya olaðanüstü nitelikte toplantý gündemine alýnmasý ve kat maliklerinin deðiþiklik metin taslaðýndan bilgilendirilmeleri veya Temsilciler Kurulu Genel Kurul toplantýsýnda hazýr bulunanlarýn 1/3’ünün, gerekçeleri belirtilen yazýlý bir teklifte bulunmuþ olmasý zorunludur. Olaðan Toplu Yapý Temsilciler Kurulu Genel Kurul toplantýsýnda Baþkanlýk Divaný hazýr bulunanlarýn 1/3’ünün yazýlý teklif önerisi gerekçesini anlaþýlýr ve aydýnlatýcý olduðunu kabul ettiði takdirde, gündeme alýr.

GENEL ESASLAR

Madde 6:Toplu Yapýdaki bütün ortak þeylerin kullanýlmasýnda, bakýmýnda, korunmasýnda, iþletilmesinde ve bu yerlerden yararlanýlmasýnda, iþbu Yönetim Talimatýnda aksine bir düzenleme olmadýkça, baðýmsýz bölüm maliklerinin paydaþ sýfatýyla hak ve yükümlülükler bakýmýndan eþit olmalarý esastýr.

Hak sahiplerinin ortak yerlere ve ortak þeylere iliþkin haklarý ve yükümlülükleri, komþuluk hukukunun gereklerine uygun þekilde, birbirini rahatsýz etmemek, birbirlerinin haklarýna saygý göstermek ve doðruluk kurallarýna uymak esaslarýna göre belirlenir.

YIPRANMA VE YENÝLEME PAYI, KIDEM TAZMÝNATI

Madde 7:Toplu Yapýya ait ortak alan, ekipman, dekorasyon ve tesisatlar ile sosyal tesis ve donatý alanlarýnýn, alýþveriþ merkezlerinin deðeri dikkate alýnarak bu ekipman ve tesisatlarýn yenilenebilmeleri için, amortisman uygulamasýnýn yüksek deðer tutacaðý göz önünde bulundurularak ve kat maliklerine olan yükünü azaltabilmek amacýyla enflasyon düzeltmesi veya dolar kuru dikkate alýnarak hesaplanan amortisman ayýrýmýna mesnet teþkil eden varlýk deðerinin, kat malikleri kurulunca kabul edilecek bir oraný yýpranma payý karþýlýðý olarak iþletme projesine dahil edilir

Afet ve acil durumlarda, Yönetim Kurulu Baþkanýnýn yazýlý veya þifahi talimatlarý ile yýpranma payý karþýlýðý ayrýlan miktarlardan oluþan fondan harcama yapýlabilir. Þifahi talimatlar ilk fýrsatta yazýlý belgeler haline dönüþtürülür.

Toplu Yapý Yönetim Kurulu tarafýndan personel istihdam edildiðinde, iþletme projesine kýdem tazminatý karþýlýðýnýn bir fon olarak konulmasý zorunludur.

HAKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER

BAÐIMSIZ BÖLÜMÜN KULLANILMASI VE TASARRUF HAKKI

Madde 8: Baðýmsýz bölüm malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun özel hükümlerine, Yönetim Planý ve Yönetim Talimatýnda yer alan kurallar ile kat mülkiyeti iliþkisinin gerektirdiði diðer yasaklama ve sýnýrlamalara uymak koþuluyla ve Yönetim Planýnda belirtilmiþ olan ilgili maddeler saklý kalmak üzere baðýmsýz bölümünü konut olarak dilediði gibi kullanmaya; yine bu çerçevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkýný baþkalarýna vermeye, kiralamaya, paralý ya da parasýz olarak devretmeye, bu Yönetim Talimatýndaki hükümlere riayet koþuluyla yetkilidirler. Baðýmsýz bölümlerin kullanýlma yetkisi, eklentiler ve baðýmsýz bölüme tahsisli yerlere þamildir.

Bununla birlikte, kat maliki, baðýmsýz bölümünü kiraya verirken kiracýsýnýn “sakýncalý kiþi” olmamasýný tahkik etmek zorundadýr. Sakýncalý kiþi, kiracý ve birlikte yaþayacaklarýn sabýkalý, polis tarafýndan aranan bir kiþi olmasý durumunu ifade eder.

Kat maliki bir emlak bürosu aracýlýðý ile baðýmsýz bölümünü satacak veya kiraya verecek olursa, baðýmsýz bölümün alýcý ve kiracý adaylarýna gösterilebilmesi için; Emlak bürosunun adýný ve yetkililerin isimlerini Toplu Yapý Yönetimine bildirmesi, Toplu Yapý Yönetiminden, emlak bürosu adýna yazýlý yetki belgesini alarak, emlak bürosuna vermesi, görevlendirilmiþ emlak bürosu yetkilisinin bu belgeyi, Toplu Yapýya her geliþinde danýþmaya göstermesi zorunludur.Bu kiþilerce de Toplu Yapýya iliþkin yönetimin belirleyeceði diðer kurallara uyulmasý zorunludur.

Kiraya veren, kira kontratý yapmadan önce kiracýnýn kimliðinin fotokopisini, halen bulunduðu yerin ikametgâh belgesini, Yönetim Planý, Ýþletme Projesi, iþbu Yönetim Talimatý ve Arýköy Toplu Yapý Yönetimi WEB sitesi hakkýnda kiracý adayýný bilgilendirdiðini yönetim tarafýndan örneði saptanacak yazýlý bir belge ile Toplu Yapý Yönetimine sunmak zorundadýr. Kiraya veren dilerse Toplu Yapý Yönetiminin görüþünü alabilir.

Ýþbu madde hükümlerine riayet etmeyenler hakkýnda, 18. maddede anýlan cezai müeyyideler uygulanýr.

ORTAK YERLERÝN KULLANILMASI

Madde 9:Baðýmsýz bölümlere baðlanan eklentiler dýþýnda kalan ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4’üncü maddesinde sayýlan yerler ile ortaklaþa kullanma, koruma veya yararlanma için gerekli olan diðer þeyler, kat maliklerinin ortak yerleri sayýlýr.

Baðýmsýz bölüm malikleri, ortak yerlerin kullanýlmasý, bakýmý, korunmasý ve onarýmý ile bu yerlerden yararlanýlmasý bakýmýndan kanundan, diðer mevzuattan, Yönetim Planýndan, Yönetim Talimatýndan ve Kat Malikleri Kurulu ile Yönetim Kurulunca alýnan kararlardan kaynaklanan bütün koþullara uymak ve bunlardan doðan borç ve yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlüdürler.

Yukarýdaki maddede zikredilen borç ve yükümlülükler kapsamý içinde kalmak üzere baðýmsýz bölüm malikleri özellikle; ortak yerler hakkýnda bu yönetim talimatýnda yer alan kurallarýn gerektirdiði davranýþlarda bulunmaya, yasadan ve diðer düzenlemeden doðan borç ve yükümlülüklerine aykýrý hareketleri dolayýsýyla komþularý ve yönetim tarafýndan, yapýlacak uyarýlarý gereken dikkat ve saygý ile karþýlamaya ve hiç bir gecikmeye yol açmaksýzýn derhal hukuka aykýrýlýðý ortadan kaldýrmaya, sözleþmeye baðlý ortak yerler veya ortak þeylerin zarara uðramasýna neden olmuþlarsa bu zararý hemen gidermeye, kendilerine baðlý olarak bu yerleri ve þeyleri kullanan kiþileri uyarmaya, gereken hallerde engellemeye ve önlemeye, gözlemledikleri eksiklik ve arýzalarý en kýsa sürede yönetime duyurmaya ve ivedi hallerde mümkün olan önleyici nitelikle her türlü önlemi bizzat almaya, sözleþmeye baðlý ortak yerlerin koruma, bakým, iþletme ve onarým giderlerinden payýna düþen ödemeleri hiçbir gecikmeye mahal býrakmaksýzýn ödemeye mecburdurlar.

Baðýmsýz bölüm malikleri, gerek baðýmsýz bölüm ve eklentiler gerek sözleþmeye baðlý ortak yerler üzerindeki borç ve yükümlülükleri dolayýsýyla Yönetim Planýnda ve Yönetim Talimatýnda öngörülen usul ve esaslara göre, kendilerine yetkili kýlýnmýþ organ tarafýndan bildirilen özel yaptýrým kararlarýna uymak ve bunlarýn gereklerini derhal yerine getirmekle yükümlüdürler.

Bu yükümlülük, bütün kat malikleri ile haleflerini baðlayan iþbu Yönetim Talimatý uyarýnca kabul edilmiþ bir sözleþme yükümlülüðü olup, kat malikleri, bu sözleþme yükümlülüðünün bütün sonuçlarýna katlanmayý kesin olarak kabul ve taahhüt etmiþ sayýlýrlar.

Ýþbu madde hükümlerine riayet etmeyenler hakkýnda, 18. maddede anýlan cezai müeyyideler uygulanýr.

YÜKÜMLÜ VE SORUMLU KÝÞÝLER

Madde 10: Yasadan, diðer düzenlemeler ve Yönetim Planý ile iþbu Yönetim Talimatýndan doðan borç ve yükümlülüklerin, asýl sorumlusu kat malikleridir. Bununla birlikte baðýmsýz bölümlerde kiracý veya intifa hakký sahibi sýfatýyla yahut bunlara benzer bir sebeple devamlý veya geçici olarak oturan ve yararlanan kiþiler de, baðýmsýz bölümlerden yararlandýklarý dönemde tahakkuk etmiþ olan borç ve yükümlülüklerden dolayý kat maliki ile birlikte müþtereken ve müteselsilen sorumludurlar.

Kat malikleri, kiracý veya her ne sebeple olursa olsun, baðýmsýz bölümlerde belirli bir süre devamlý veya geçici olarak yararlanacaklarýn isimlerini böyle bir durumun doðuþundan itibaren 10 gün içinde Yönetim Kuruluna bildirmekle yükümlüdür.

Baðýmsýz bölümünü devreden kat maliki, tapu iþlemlerinden önce devralacak yeni malike, baðýmsýz bölümün yönetime karþý ihtilaflý olan / olmayan borçlarý ve talep edilebilecek eski döneme ait muhtemel ve fakat henüz tahakkuku yapýlmamýþ borçlarý ile Arýköy Toplu Yapý Yönetim Planý ve iþbu Yönetim Talimatý ve mevcut yönergeler konusunda bilgi vermek zorundadýr. Yeni malikin bu borç ve yükümlülükler ile sair bilgilendirmelerden haberi olmadýðýna dair ileri süreceði herhangi bir defi, Yönetim Kurulu’nun iþbu maddede zikrolunan haklarýna halel getirmez.

Yukarýda açýklanan nitelikteki borçlar, Yönetim Kurulunca talep edildikten itibaren iki ay içinde ödenmediði takdirde yönetimin bundan dolayý meydana gelen zararý, bir misli cezai þart ile birlikte eski ve bu konuda bilgilendirilmiþ yeni malikten müþtereken ve müteselsilen talep edilir.

Yukarýda belirtilen bilgilendirme yapýlmýþ olsun veya olmasýn, yeni kat maliki, eski kat maliki ve þayet varsa yararlanan eski kiracýdan her biri, müþterek ve müteselsil borçlu sýfatýyla, tahakkuk etmiþ ve tahakkuk edecek eski döneme ait borçlarý en kýsa zamanda öder.

Yönetim Kurulu dilerse, ortak gider ve avans payýný zamanýnda ödemeyen kat maliklerinin ve bu kiþilerin kiracýsý veya benzer sýfatla baðýmsýz bölümden faydalanan kat sakinlerinin, Kat Malikleri Kanunu ve iþbu talimatýn 18. maddesinde öngörülen diðer yaptýrýmlar ile birlikte borçlarýný ödeyene kadar, ortak yer, tesis ve hizmetlerden yararlanmasýnýn tamamen veya kýsmen durdurulmasý kararýný alabilir.

Diðer yandan, kat malikleri ve bu maddede sayýlan ilgililer, ivedi durumlarda Yönetim Kurulu tarafýndan karar altýna alýnmasý kaydýyla, zorunlu olan ve Ýþletme Projesinde yer almayan ek ödemelerden de sorumludurlar.

Baðýmsýz bölüm malikleri veya sakinleri ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç duymadýðýný ileri sürmek suretiyle, ortak veya genel gideri veya bunlara iliþkin avans payýný ödemekten kaçýnamaz.

Kanuni ikametgahýna bildirimde bulunulmuþ olan duyuru, yönerge ve kararlardan haberdar olunamadýðý itirazýnda bulunulamaz. Bu açýklamalar için baðýmsýz bölüm malikleri, sakinleri ve baðýmsýz bölümü devralmak isteyenler; Arýköy Toplu Yapý Yönetimi WEB sitesinden de bilgi alabilir.

GECÝKME TAZMÝNATI

Madde 11:Baðýmsýz bölüm malikleri, Ýþletme Projesinde belirtilen ödeme ve avanslarý, öngörülen tarihlerde ödemekle yükümlüdürler. Arýköy Toplu Yapý Yönetimi WEB sitesinde duyurulan ve/veya ilan tahtasýna asýlan Ýþletme Projesine göre avanslarýný ödemeyen ve diðer ödemelerini zamanýnda yapmayan baðýmsýz bölüm maliklerinden, bu tutarlar 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen gecikme tazminatý ile birlikte tahsil olunur.

Tahakkuk eden gecikme tazminatlarý, döneme iliþkin kesin hesaplarýn baðlanmasýný takiben söz konusu baðýmsýz bölüm malikinin, payýna düþen giderlerden dolayý borçlu çýkmamasý halinde dahi tahsil edilir.

Gecikme tazminatlarý, Yönetim Kurulunca ayrý bir hesapta izlenir. Avukatlýk ve danýþma ücretleri de dâhil olmak üzere noter masraflarý ve ilgili diðer tüm hukuki giderler, gecikme tazminatý hesabýna borç kaydedilir. Takibat sonucu tahsil edilen net tutarlar, gecikme tazminatý hesabýna alacak kaydedilir. Gecikme tazminatý hesabýnda biriken meblað, Toplu Yapý Yönetim Kurulunun belirleyeceði ilkeler ve kararlar çerçevesinde harcanýr, artan meblað banka fonlarýnda deðerlendirilir.

SÝGORTA YÜKÜMLÜLÜÐÜ

Madde 12: Kat malikleri baðýmsýz bölümlerini teslim almalarýndan itibaren baðýmsýz bölümü devretmelerine kadar geçecek sürenin tamamýnda, kesintisiz olarak, yasal zorunluluk teþkil eden DASK Sigorta Poliçesi yaptýrmak zorundadýr.

TADÝLATLARIN YAPILMASI VE TAÞINMA

Madde 13:

13.1:Baðýmsýz Bölümlerin Tamamlanmasý

Arýköy Yapý Kooperatifi tarafýndan kaba inþaat olarak teslim edilen baðýmsýz bölümde, baðýmsýz bölüm maliki veya bu kiþi tarafýndan görevlendirilen yüklenicinin yapacaðý her türlü çalýþma, öncesinde Toplu Yapý Yönetimine bilgi verilip imalat süresi belirtilerek izin alýnmasý zorunludur. Ýmalat sýrasýnda ortaya çýkabilecek olumsuzlarý karþýlamak üzere baðýmsýz bölüm malikinin veya yüklenicinin Toplu Yapý yönetimine Toplu Yapý Yönetim kurulunca belirlenecek teminatý vermekle yükümlüdür. Ýmalat bitiminde Toplu Yapý Yönetimince yapýlacak inceleme sonucunda varsa verdiði zararlar, teminatý paraya çevrilerek teminatýndan kesilecektir.

Yukarda açýklanan iþlem baðýmsýz bölümlerde yapýlacak her türlü tadilat için de geçerlidir.

13.2:Tadilatlarýn Yapýlmasý

Toplu Yapýnýn ortak alan ve baðýmsýz bölümlerinin bakýmý, korunmasý, iþletilmesi gibi amaçlarla vücuda getirilmiþ yapý, tesis, alan, þebeke ve sair türden ortak yer ve þeylerin onarým ve bakým ihtiyacý için, kat malikleri kendi baðýmsýz bölümlerine mesai saatleri içinde girilmesine, onarým ve bakým’ýn zorunlu kýldýðý iþlem ve imalatýn yapýlmasýna izin vermek zorundadýrlar. Ancak, bu bakým veya onarým esnasýnda, konutuna girilmesine izin veren kat sakinlerinin bir zarara uðramasý söz konusuysa, bu zarar;

1-Diðer bir baðýmsýz bölüm nedeniyle meydana gelmiþ ise, lehine müsaade edilen baðýmsýz bölüm sahibi tarafýndan veya

2-Ortak tesislerin arýzalarýnýn giderilmesi çalýþmalarý nedeniyle vücut bulmuþsa, yönetim tarafýndan ortak giderler için oluþturulan bütçeden derhal ve peþinen ödenir. Ortak tesis arýzalarýndan kaynaklanan bu tür giderler ortak gider olarak kabul edilir.

13.3: Taþýnma

Baðýmsýz bölümlerini kiraya verenler ya da devredenler baðýmsýz bölümü kiralayan ya da devralanlara taþýnma ile ilgili yönerge ve bilgileri aktarmak zorundadýr.

Baðýmsýz bölüme taþýnacak kiþiler iþbu talimattan henüz haberleri olmadýðýný öne sürerek bu kurallara uymaktan kaçýnamaz. Taþýnma ile ilgili kurallara uyulmadýðýnýn tespit edilmesi durumunda ilgili kiþilerin bu konudaki düzenlemelere uymalarý saðlanacaktýr.

Ýþbu madde hükümlerine riayet etmeyenler hakkýnda, 18. maddede anýlan cezai müeyyideler uygulanýr.

GÜVENLÝK

Madde 14:

14.1: Genel Olarak

Kat malikleri, Yönetim tarafýndan hazýrlanacak güvenlik kurallarýna uymakla yükümlüdür.

Yönetim, gerek gördüðü yerlerde güvenliði temin için giriþ ve çýkýþlarý kontrol altýnda tutmak amacýyla giriþ kartý uygulamasý, güvenlik þifreli elektronik giriþ sistemleri gibi önlemleri alma; x-ray cihazlarý, metal detektörlü kapýlar ve el detektörleri de kullanarak kat maliklerinin, ziyaretçilerinin ve çalýþanlarýnýn üstlerini, çanta, paket ve diðer eþyalarýný arama yetkisine sahiptir.

Ýþbu madde hükümlerine riayet etmeyenler hakkýnda, 18. maddede anýlan cezai müeyyideler uygulanýr.

14.2: Yangýn Güvenliði

Toplu Yapýnýn, geniþ bir alana kurulmuþ olmasý nedeniyle, Toplu Yapýda yangýn güvenliðinin saðlanmasý özel bir önem gerektirdiðinden, tüm baðýmsýz bölüm sakinleri gerek baðýmsýz bölümlerini gerekse ortak alanlarý kullanýrken, yönetim tarafýndan hazýrlanacak Yangýn Talimatnamesine uymak zorundadýrlar.

Tüm baðýmsýz bölüm sakinleri yönetim tarafýndan organize edilecek ve en az bir ay öncesinden duyurulacak yangýn ve acil durum eðitimlerine ve tatbikatlarýna katýlmakla yükümlüdürler. Ýlgili eðitim ve tatbikatlara geçerli mazeretleri nedeniyle katýlamayacak kat maliklerinin bu mazeretlerini tatbikat gününden en az beþ gün önce yönetime bildirmeleri gerekir.

Bununla birlikte baðýmsýz bölüm sakinlerinden herhangi birinin yýlda bir veya iki kez düzenlenecek tatbikat ve eðitimlerden üç yýlda en az ikisine katýlmalarý zorunludur.

YÖNETÝME KATILMA

Madde 15:Kat maliklerinin yönetim iþlerine katýlmak, Parsel Kat Malikleri Kurulu toplantýsýnda bulunmak, yönetim konusunda ortaya çýkan sorunlar hakkýnda görüþ, düþünce ve oylarýný açýklamak, seçimlerde oy kullanmak, ciddi bir özürleri olmadýkça yönetim ve denetim iþlerini üstlenmek, yönetim kurulu Arýköy Toplu Yapý Yönetimi WEB sitesini izlemek gibi sorumluluklarý vardýr.

DAVRANIÞ KURALLARI

Madde 16:Toplu Yapý baðýmsýz bölüm malikleri ve sakinlerinin, kapsam içi kiþilerin iþbu Yönetim Talimatýnda sayýlan yükümlülüklerine ek olarak, aþaðýda sayýlan “Davranýþ Kurallarý”na da uymasý zorunludur;

1-Toplu Yapý sýnýrlarý içindeki yollarda, yönetim kurulunun belirleyeceði trafik kurallarýna aykýrý þekilde hareket etmek yasaktýr. Bu yollarda trafik planýna aykýrý olarak park etmek, araç býrakmak, yolun týkanmasýna neden olacak þekilde hareket etmek yasaktýr. Bu konuda yönetim kurullarýnýn karar ve duyurularýna ve Arýköy Toplu Yapýsýnda araç kullaným þartlarýna uyulmasý zorunludur.

Taþýma, baðýmsýz bölümde ulaþým ihtiyacýndan doðan nakliyat gibi zorunlu haller dýþýnda, kamyon ve benzeri türden araçlarýn kullanýlmasý ve bulundurulmasýna izin verilmez.

2-Toplu yapý tesislerinde izin verilen alanlar dýþýnda sigara içilmesi yasaktýr.

3-Toplu Yapý sýnýrlarý içinde ki yollarda ve genel olarak taþýnmazda, gürültü yapan araçlarýn, at, eþek gibi binek hayvanlarýnýn veya bunlarýn çektiði arabalarýn kullanýlmasý, bulundurulmasý ve sürülmesi de yasaktýr. Yayalarýn genel yollar üzerinde, geçiþi engelleyecek þekilde topluca durmalarý, spor yapmalarý, oyun oynamalarý, eþya vesaire býrakarak yolda geçiþi týkamalarý veya zorlaþtýrmalarý yasaktýr.

4-18 Yaþýn altýndakilerin veya ehliyet sahibi olmayan kiþilerin otomobil, motosiklet, atv veya benzeri her türden motorlu araç kullanmasý kesinlikle yasaktýr.

5-Baðýmsýz bölüm malikleri, baðýmsýz bölümleriyle ilgili tasarruflarý hakkýnda, Yönetim Talimatýnda belirlenen sýnýrlar dâhilinde yönetimi bilgilendirmek zorundadýr.

6-Hak sahipleri konutlarýnýn dýþ görünümünü ve bahçesini bakýmlý tutmak zorundadýrlar.

7-Hak sahipleri konutlarýný tamamlarken veya bir tadilat yaptýrýrken Toplu Yapý Yönetim Kurulu’nun belirlediði çalýþma sürelerine ve koþullarýna uymak zorundadýr. Baðýmsýz bölümde çalýþacak kiþilerin giriþte kimliklerini ilgililere teslim etmesi, sýrt numarasý olan özel iþçi formalarýný taþýmalarý, hava karardýðýnda çalýþmayý bitirmeleri ve kesinlikle çalýþtýklarý, evin içinde akþamlarý kalmamalarý hafta sonlarý çalýþma yasaðýna uyulmasý zorunludur. Arýköy Toplu Yönetiminin inþaat talimatnamesine uyulmasý zorunludur.
8-Çöpler, baðýmsýz bölüm önlerine baðýmsýz bölüm sahibi tarafýndan koyulmasý zorunlu olan kapaklý çöp kutularýndan ve çöp konteynýrlarýndan baþka herhangi bir yere býrakýlamaz. Sokaklara çöp ve benzeri þeylerin atýlmasý yasaktýr.

9-Baðýmsýz bölüm malikleri ve yararlananlarý ortak yerlere hiçbir þekilde kiþisel eþyasýný her ne sebeple olursa olsun devamlý veya geçici olarak koyamazlar.

10-Personeli incitici kötü muamelelerde bulunulamaz ve laubali olunamaz.

11-Baðýmsýz bölümler ve tüm ortak alanlar ahlak ve adaba aykýrý olarak kullanýlamaz.

12-Baðýmsýz bölümlerde diðer baðýmsýz bölümleri rahatsýz edecek þekilde gürültü yapýlamaz, radyo, televizyon, müzik aletleri diðer baðýmsýz bölüm sakinlerini rahatsýz edecek þekillerde kullanýlamaz.

13-Baðýmsýz bölüm malikleri, kendi kimlikleri ile baðýmsýz bölümden sürekli veya geçici yararlananlar ve varsa konutlarýnda istihdam ettikleri sair þahýslarýn kimliklerini, Kimlik Bildirme Kanunu uyarýnca konutlarýn bu kiþilerce kullanýma baþlanmasýndan itibaren10 gün içinde yönetime bildirmek ve belgelemek zorundadýr.

14-Baðýmsýz bölüm malikleri, baðýmsýz bölümlerinde patlayýcý, yanýcý, koku neþreden, tehlike doðurabilecek kimyevi maddeler bulunduramazlar.

15-Baðýmsýz bölüm malikleri, gürültü, koku gibi Toplu Yapýnýn diðer sakinlerini rahatsýz edici niteliklere sahip ve/veya diðer baðýmsýz bölüm maliklerine zarar verebilecek hayvanlarý besleyemez.

Baðýmsýz bölümlerinde hayvan besleyenler, Arýköy Evcil Hayvan Barýndýrma Usul Ve Esaslarýna uymak zorundadýrlar.

16-Baðýmsýz bölüm maliki baðýmsýz bölüm ve eklentilerinde doðal, mimari ve estetik görünümü bozacak þekilde davranýþlardan kaçýnmakla mükelleftir. Aþýrý ve göz alýcý þekilde aydýnlatma yapýlamaz. Türk bayraðý bu kuralýn dýþýndadýr.

17-Baðýmsýz bölüm malikleri ile diðer bütün ilgililer kendi baþlarýna Toplu Yapý ortak alanlarýnda ilgili kiþilerin izni olmadan herhangi bir deðiþiklik yapamazlar.

18-Baðýmsýz bölüm sahipleri, kendilerinin ve misafirlerin ilgili mevzuat, Toplu Yapý Yönetim Planý, Yönetim Talimatý ve diðer talimatnamelerde sayýlan hususlara riayet edeceðini taahhüt eder.

19-Baðýmsýz bölüm sakinleri afet ve acil durumlarda yönetim kurulunun verdiði görevleri yapmak ve alýnan önlem ve sýnýrlamalara uymak zorundadýrlar.

Yukarýda sayýlan davranýþ kurallarýna riayet etmeyenler hakkýnda, 18. maddede anýlan cezai müeyyideler uygulanýr.

Arýköy Toplu Yapý Yönetim Kurulu yukarýdaki davranýþ kurallarýna gerekli durumlar dahilinde yeni ek davranýþ kurallarý ve yaptýrýmlar belirleyebilir.
YAPTIRIMLAR

Madde 17: Disiplin Kararlarý

Toplu Yapý Yönetim Kurulu, “Disiplin Kararlarý” almaya yetkilidir. Disiplin kararlarý sözlü veya yazýlý uyarý, duyuru panosunda sergileme, noter kanalýyla ihtar ve/veya “para cezasý” verilmesi biçiminde uygulanýr.

Yönetim Kurulunun para cezalarýna hükmedebilme yetkisi, Yönetim Planý’nýn 49. maddesinin ikinci fýkrasýnda yer alan, “Kat maliklerinin devamlýlýk gösteren ihlallerinin durdurulmasý ve sonuçlarý ile birlikte ortadan kaldýrýlmasý için Toplu Yapý Yönetim Kurulu sorumlu olan kiþiye göndereceði yazýlý uyarýda, ihlalin devam etmesi halinde uygulanmak üzere, günlük olarak Toplu Yapý Yönetim Kurulu’nun saptadýðý kadar bir ceza uygulayacaðýný bildirebilir. Bu ceza Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28.maddesi uyarýnca sözleþme hükmü olarak Borçlar Kanunu’nun 158. maddesinde düzenlenmiþ sözleþme cezasý niteliðindedir.” hükmünden doðmaktadýr.

Yönetim Kurulunun vermiþ olduðu para cezasýna iliþkin kararlarýna karþý itiraz Denetçiler Kuruluna yapýlýr. Yapýlan itirazýn, cezanýn ödenmesini durdurmasý söz konusu olmayýp, Denetçiler Kurulu’nun itirazý haklý görmesi halinde, ödenen para cezasý, Yönetim Kurulu tarafýndan ilgilisine iade edilir.

Cezai þart, iþletme projesinde baðýmsýz bölüm malikinin ödemesi öngörülen tüm yönetim, hizmet ve kullaným bedeli gideri avansý olarak belirlenen aylýk miktarý 1 birim (“BÝRÝM”) addedilerek, BÝRÝM’in kat sayýlarý olarak belirlenir. Ýhlalin tekrarý veya sürekliliði halleri cezai þartýn tayininde uygulanabilecek azami miktar, BÝRÝM’in beþ katýný geçemez.

Para cezasý hükmolunan baðýmsýz bölüm malik ve sakinlerine, Kat Mülkiyeti Kanununun, Yönetim Planýnýn ve iþbu yönetim talimatýnýn öngördüðü diðer yaptýrýmlar ilaveten uygulanabilir.

BAZI HÜKÜMLERE VE DAVRANIÞ KURALLARINA AYKIRILIÐIN YAPTIRIMLARI

Madde 18:Aþaðýda belirtilen hükümler ile özellikle 16. maddede yer alan bazý Davranýþ Kurallarýnýn ihlali durumunda, Yönetim Kurulu para cezasý uygulanmasýna karar verir. Bu durumda aþaðýdaki sýnýrlar dâhilinde para cezalarýna hükmolunur. Yönetim Kurulu, aþaðýda birinci bentte yer alan ihlallerin gerçekleþmesi halinde bir kereye mahsus olmak üzere, takdir hakkýný kullanarak olay ve þartlarý deðerlendirir ve para cezasý yerine yazýlý uyarýda bulunmayý tercih edebilir.

Yönetim Kurulu para cezasý uyguladýðý karar metninde, Yönetim Talimatý’nýn hangi madde veya maddelerine göre para cezasý uyguladýðýný ve gerekçelerini açýklar.

1-Yönetim Talimatýnýn 8. 9. 12. 13.maddenin 3.fýkrasý ve 15. madde ile 16. maddenin 2. 3. 9.13. 16. 15. 18.bentlerinin ihlali halinde en çok bir BÝRÝM,

2-Yönetim Talimatýnýn 10. 11. maddeleri ve 13. maddenin 1. ve 2. fýkrasý ile 16. Maddenin 8. 11. 12.ve 17. bendinin ihlali halinde en az bir en çok iki BÝRÝM,

3-Yönetim Talimatýnýn 6. maddesi ile 16. maddenin 1. 5. 10. ve 14. bentlerinin ihlali halinde en az iki en çok üç BÝRÝM,

4-Yönetim Talimatýnýn 14. maddesi ile 16. maddenin 6. 7. ve 15. bentlerinin ihlali halinde en az üç en çok dört BÝRÝM,

5-Yönetim Talimatýnýn 16. maddesinin 4. ve 19. bentlerinin ihlali halinde en az dört en çok beþ BÝRÝM ,

para cezasýna hükmolunur.

Ayný hükümlerin ihlalinin tekerrüründe, her bir ek ihlal halinde verilecek ceza bir BÝRÝM daha arttýrýlarak saptanýr.

YÜRÜRLÜÐE GÝRME

Madde 19: Ýþbu Yönetim Talimatý S.S. Sarýyer Arýköy Konut Yapý Kooperatifi’nce konutlarýn ortaklara tahsisi ve tapu kütüðüne verilmesi ile yürürlüðe girer.

ÝHTÝLAFLARIN ÇÖZÜMÜ

Madde 20:Yönetim Planý veya Talimatýnýn uygulanmasý ile ilgili her türlü ihtilafta Ýstanbul Sarýyer Mahkemeleri ve Ýcra Daireleri yetkilidir.

GEÇÝCÝ MADDE

Geçici Madde 1: 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu’nda deðiþiklik yapýlmasýna iliþkin 14.11.2007 tarih ve 5711 sayýlý yasanýn geçici 1. maddesi gereðince hazýrlanmýþ bu Yönetim Talimatý 6 Nisan 2007 Tarihli Kat Malikleri Kurulu’nda kabul edilmiþtir.

Comments