Jan

21

7 Numaralý Yönetim Kurulu Mektubu

Kategori : Toplu Yapý Yönetimi 

ARIKÖY TOPLU YAPI YÖNETÝMÝ

Sayý : 7                                                                                                        

29. 01.2008

Sayýn Kat Maliki, 

Arýköy Site Yönetimi Ortaklar Kurulu Olaðanüstü Genel Kurulu 27 Ocak 2008 Pazar günü toplanarak 14.11.2007tarihinde kabul edilen 5711 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu’nda deðiþiklik yapýlmasýna iliþkin kanunun geçici 3. Maddesi gereðince Yönetim planýmýzda yapýlmasý gereken deðiþikleri görüþerek kabul etmiþtir.

 

Bundan böyle Arýköy Sitesi Arýköy Toplu Yapýsý olarak anýlacak ve kabul edilen bu yeni Yönetim Planýna göre yönetilecektir. 

Yönetim planý gerekli onaylar yapýldýktan sonra kat maliklerine gönderilecektir.

 

Sayýn Kat Maliki, 

01. 01.2007 – 31.12.2007 tarihleri arasýnda yapmýþ olduðumuz ödemeleri ve 2007 yýlý kesin hesap sonuçlarýný iliþikte sunulan “ Kat Malikleri Cari Hesap Ekstresi “nde, Bilanço ve Gelir-Gider hesaplarýndan inceleyebilirsiniz.

Hesap durumunuzda, hata var ise en kýsa sürede elinizdeki dokümanlarla birlikte muhasebe departmanýmýzla görüþmenizi önemle rica ederiz. 

Borcunuzu þubat ayý içerisinde kapatmanýzý, aidat ödemelerinizi zamanýnda yapmanýzý, ödenmeyen borçlar için Noter yolu ile ihtarname yollanacaðýný üzülerek belirmek isteriz. Noter ihtarýnýn maliyeti en az 74. 00 YTL dir. Bu da ihtarname gönderilen ortaðýn hesabýna borç olarak kaydedilmektedir.

Bilgilerinize rica ederim.

Saygýlarýmla

Yönetim Kurulu Adýna Baþkaný

Prof. Dr. Ayhan TORAMAN           

Not: 1-Yönetim Kurulumuzun aldýðý karar gereðince Nisan 2008 tarihinde yapýlacak genel kurula kadar 4 ay aidatlar 70. 00 YTL olarak devam edecektir.

2- 5711 sayýlý kanunun 13. maddesi 634 sayýlý Kanunun 26. maddesinin ikinci fýkrasýný aþaðýdaki gibi deðiþtirmiþtir.

“Kat Ýrtifaký sahiplerinden biri kendine düþen borçlarý, Noter aracýlýðýyla yapýlan ihtara raðmen bu ihtar tarihinden baþlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diðerlerinin yazýlý istemi üzerine hakim, onun arsa payýnýn ve kat irtifakýnýn hükme en yakýn tarihteki deðeri karþýlýðýnda, öteki paydaþlara, arsa paylarý oranýnda devrine karar verir.”

 

PARSEL KAT MALÝKLERÝ KURULU VE TEMSÝLCÝSÝ SEÇÝMÝ 

  1. Her yýl ÞUBAT ayýnda olaðan olarak toplanýr.
  2. Toplantýya çaðrý, parsel yöneticisi imzasýyla en geç 15 gün önceden kat maliklerine taahütlü olarak gönderilir. Yöneticisi olmayan ya da yöneticisi tarafýndan çaðrý yapýlmayan parseller için çaðrý; Toplu Yapý Yönetimi denetçisi tarafýndan yapýlýr.
  3. Toplantý çaðrýsýnda yer, tarih, ve gündem belirtilir. Bu çaðrýda, ilk toplantýda yeterli sayý saðlanmadýðý durumda ikinci toplantýnýn en az iki hafta, en geç on beþ gün içinde yine yer, tarih ve saat belirtilerek yapýlacaðý bildirilir.
  4. Parsel yönetici veya temsilci seçimlerinde parselde bulunan kat maliklerinin salt çoðunluðu gerekir.
  5. Bir kiþi en çok iki kiþiye vekâlet eder. Vekâlet ýslak imzalý olmak zorundadýr.
  6. Toplantý tutanaðý, toplantýya katýlanlarýn karar defterine imzasýyla geçerlilik kazanýr.
  7. Seçilen yöneticiler ( temsilciler ) bir üst yazý ve kararýn fotokopisiyle birlikte en geç on beþ gün içinde Toplu Yönetimine ulaþtýrmak zorundadýr. Ulaþtýrýlan bu yazýda seçilen temsilcilerin adý-soyadý, adresi, telefonlarý ve varsa e-posta adresleri belirtilmelidir. Parsel Kat Malikleri Kurulu toplantý sonuçlarýný Toplu Yapý Yönetimine yazýlý olarak ulaþtýrmayan parseller; Toplu Yapý Temsilciler Kuruluna davet edilmeyeceðinden dolayý temsil edilemez.
  8. Temsilciler; 8 (sekiz) konuta bir asýl temsilci ve yedeði esasýyla belirlenir. Birden fazla temsilcisi olan parsellerde, bir kiþi baþkan olarak belirlenir. Seçilen baþkan Parsel baðýmsýz bölüm sayýsýnýn sekize bölünmesinden sonra artan sayý için ilave temsil yetkisi ile yetkilendirilir.
  9. Toplantý çaðrýlarýnýn KAT maliklerine ulaþtýrýlmasýndan Toplu Yapý Yönetiminden yardýn istenebilir. ( adres ve taahhütlü mektup konusunda).
  10. Parsellerdeki konut sayýsý ve seçenekleri temsilci sayýsý aþaðýda listede gösterilmiþtir.

BAÐIMSIZ BÖLÜM SAYISI PARSEL NO TEMSÝLCÝ SAYISI
2 638 1
4 596 1
6 582,591,594,598,603,615,621 1
8 607,609,613,637 1
10 573,590,597,606 1
12 608,633 1
14 612,617 1
16 578,584,592,595,616,622,625 2
18 579,614,619,636 2
20 575,580,601,602,618 2
22 574,581,583,588,611 2
24 599,605,623,626 3
26 586 3
28 576,62 3
30 585,634 3
32 587,635 4
34 577,604,610 4
36 624 4
38 589,593 4
40 600 5

 

ARIKÖY TOPLU YAPI YÖNETÝMÝ’NÝN 31.12.2007 TARÝHLÝ BÝLANÇOSUDUR
AKTÝF
I. DÖNEN VARLIKLAR     295.478,17
A- HAZIR DEÐERLER   32.720,27  
a- Kasa 362,00    
b- Bankalar 32.358,27    
1) Garanti Bankasý Zekeriyaköy Þub.6299324 Hsb 428,12    
2) Akbank Sarýyer Þubesi 70224-1 Hsb 1.989,95    
3) Garanti Bankasý Zekeriyaköy Þub.6299989 Hsb 26.867,57    
4) Akbank Sarýyer Þubesi 72910  Hsb 0,51    
5) Garanti Bankasý Zekeriyaköy Þubesi Pos Makinasý 2.029,32    
6) Akbank Sarýyer Þubesi  77535 Euro Hsb 1.042,80    
B- MENKUL KIYMETLER   1.562,25  
1) Garanti Bankasý Zekeriyaköy 6299324 Fon Hsb 1.562,25    
C- ALACAKLAR   203.702,22  
1) Kat Maliklerinden Alacaklar 201.002,22    
2) Tahsildeki Senetler 2.700,00    
D- DÝÐER ALACAKLAR   57.129,09  
1) Diðer Çeþitli Alacaklar 1.746,48    
2) Kiracýlardan Alacaklar 49.098,55    
3) Personelden Alacaklar 6.284,06    
E- AVANSLAR   364,34  
1) Satýcýlara Verilen Sipariþ Avanslarý  364,34    
II. DURAN VARLIKLAR     6.000,00
A- ALACAKLAR   6.000,00  
1)Verilen Depozito ve Teminatlar 6.000,00    
B- SABÝT KIYMETLER   0,00  
1) 2006 Yýlýnda Alýnan Demirbaþlar  20.334,98    
2) 2007 Yýlýnda Alýnan Demirbaþlar  29.531,01    
3)Birikmiþ Amortismanlar (-) 49.865,99    
AKTÝF TOPLAMI 301.478,17
PASÝF
I. KISA VADELÝ YABANCI KAYNAKLAR     444.221,42
A- BORÇLAR   56.358,31  
1) Satýcýlar 29.989,27    
2) Kiracýlardan Alýnan Depozito ve Teminatlar  26.369,04    
B- DÝÐER BORÇLAR   6.282,48  
1) Personele Borçlar 27,78    
2) Mahiyeti Belli Olmayan Borçlar 6.254,70    
C- ALINAN AVANSLAR   106.519,51  
1) Kat Maliklerinden Alýnan Avanslar 6.649,51    
2) Arýköy Yapý Koop.Alýnan Avanslar 99.870,00    
D- ÖDENECEK.VERGÝ VE DÝÐER YÜK.   31.609,40  
1) Ödenecek SSK Primleri (2007/Aralýk) 31.609,40    
E-GELECEK AYLARA AÝT GELÝR TAHK.   243.451,72  
1) Kat maliklerinden 194.353,17    
2) Kiracýlardan 49.098,55    
III.ÖZKAYNAKLAR     -142.743,25
A- GEÇMÝÞ YIL KARI   534,72  
1) 2005 Yýlý Gelir-Gider Farký 534,72    
B- GELÝR GÝDER FARKI ( – )   143.277,97  
1) 2007 Yýlý Gelir-Gider Farký 143.277,97    
PASÝF TOPLAMI 301.478,17

 

ARIKÖY TOPLU YAPI YÖNETÝMÝ ÝÞLETME HESABI ÖZETÝ 01.01.2007-31.12.2007 DÖNEMÝ
GÝDERLER
A-PERSONEL GÝDERLERÝ     759.707,33
a) Muhasebe Servisi Brüt Ücret Giderleri   60.707,14  
b) Teknik Servis Brüt Ücret Giderleri   199.387,53  
c) Güvenlik Servisi Brüt Ücret Giderleri   301.987,30  
d) Sosyal Tesis Brüt Ücret Giderleri   95.324,88  
e) Ýþyeri Hekimliði Giderleri   10.243,04  
f) Tabldot Giderleri   45.395,04  
g) Kýdem Tazminat Giderleri   5.651,55  
h) Sosyal Giderler   41.010,85  
B- AMAÇ VE HÝZMET GÝDERLERÝ     742.690,41
a) Çevre Bakým Giderleri   123.191,90  
b) Þehir içi Servis Giderleri   152.382,15  
c) Genel Temizlik Giderleri   38.448,02  
ç) Doðalgaz Giderleri   54.120,01  
d) Elektrik Giderleri   91.363,90  
e) Taþýt, Traktör,Jenaratör, Yakýt Giderleri   36.114,83  
f) Küçük Demirbaþ Giderleri   34.343,82  
g) Tamir Bakým Giderleri   38.566,67  
ð) Digitürk Giderleri   2.110,71  
h) Üye Sosyal Etkinlik Giderleri   2.904,90  
ý) Haberleþme Giderleri   19.070,56  
i) Çevre Ýlaçlama Giderleri   21.685,10  
j) Havuz Malzeme Giderleri   5.163,59  
k) Sýhhi Tesisat Malzeme Giderleri   2.690,92  
l) Ýçmesuyu, Çay þeker Giderleri   11.018,84  
m) Kýrtasiye Giderleri   9.594,56  
n) Basýn ve Halkla Ýliþkiler Giderleri   15.076,27  
o) Diðer giderler   9.007,76  
ö) Taþýt Tamir Bakým Giderleri   14.105,12  
p) ÝSKÝ Giderleri   30.691,00  
r) Sigorta gecikme cezalarýna ait Gideler   6.337,25  
s) Elektrik Malzeme Giderleri   2.960,76  
þ) Teknik Malzeme Giderleri   2.395,46  
t) Ýkram Temsil Giderleri   2.466,62  
u) Banka Masraflarý   729,94  
v) Sigorta Poliçe Giderleri   2.648,23  
y) Çöp Nakliye Giderleri   3.010,00  
z) Geçmiþ Yýl Gider Farklarý   10.491,52  
C- DEMÝRBAÞ GÝDERLERÝ     29.531,01
D- 2006 YILI GELÝR-GÝDER FARKI     145.794,94
       (01.06.2006/31.12.2006 Arasý)      
GENEL TOPLAM 1.677.723,69
GELÝRLER
A- 2007 YILINDA KAT MALÝKLERÝNDEN   1.009.126,44
    TAHSÝL EDÝLEN AVANSLAR    
B- ALIÞVERÝÞ MERKEZÝ KÝRA GELÝRLERÝ   167.792,48
C- SERVÝS GÝDERLERÝNE KATKI PAYLARI   109.918,50
D- ÜYE SOSYAL ETKÝNLÝKLERÝ KATKI PAYLARI   1.776,02
E-FAÝZ GELÝRLERÝ   1.974,61
F- HAVUZ,FITNESS,SAUNA GELÝRLERÝ   86.149,35
G- KAT MALÝKLERÝNDEN TAH.ED. FAÝZLER   47.698,61
H- ARIKÖY KOOP.ALINAN BAÐIÞLAR   81.683,00
I- ASK GELÝRLERÝ   1.108,00
J KUR FARKI GELÝRLERÝ   649,97
K- ÝSKÝ SU GÝDERLERÝ KATILIM PAYLARI   9.177,00
L- DERGÝ GÝDERLERÝNE KATILIM PAYLARI   8.963,44
M- DÝÐER GELÝRLER   8.428,30
N- 2007 TAKVÝM YILI GELÝR GÝDER FARKI   143.277,97
GENEL TOPLAM 1.677.723,69

Saygýlarýmýzla
Arýköy Toplu Yapý Yönetim Kurulu

Comments