Jun

19

S.S. Arýköy Konut Yapý Kooperatifi Duyurusu Sayý :64

Kategori : Kooperatif Yönetimi 

S. S. SARIYER ARIKÖY KONUT YAPI KOOPERATÝFÝ

PK.11 SARIYER / ÝSTANBUL TEL: 0212 / 203 04 04 (8HAT) FAX: 203 04 11 TÝC.SÝC.NO:128202 / 75448

Sayý: 64
18.06.2007

Deðerli Ortaðýmýz,
08.04.2007 tarihinde yapýlan Olaðan Genel Kurulumuzda alýnan 15 no’lu karar gereði Anasözleþmemizin 61. maddesi uygulama çalýþmalarý baþlatýlmýþ, kesin maliyetlerin hesaplanmasý çalýþmalarý sonuçlandýrýlmýþtýr.

Ýki ay gibi kýsa bir sürede, 1984 yýlýndan bu güne kadar yapýlan tüm taþeron ödemeleri ve ortaklarýmýzýn 2006 yýlý sonuna kadar yaptýðýnýz ödemeler belirlenmiþ, hesabýnýz taahhütlü mektup ile tarafýnýza iletilmiþtir.

Size iletilen bu ödeme planýný incelemeniz, bir yanlýþlýk var ise, elinizdeki belgeler ile birlikte bir ay içerisinde muhasebemize baþvurmanýz gerekmektedir. Ýtiraz edilmeyen ödemeler kesinleþmiþ olacak ve tüm hesaplar buna göre sonuçlandýrýlacaktýr.

Bu süre sonunda yapýlacak itirazlarýn dikkate alýnmasý mümkün deðildir.

2006 yýlý Faaliyet Raporumuzun 55. sayfasýnda özeti verilen bina tiplere göre farklýlaþtýrýlmýþ maliyetler esas alýnarak hesaplar yapýlacak, þerefiye bedelleri Genel Kurulul’un almýþ olduðu karar doðrultusunda ödenecektir.

Þerefiye bedelleri ile ilgili Genel Kurul kararýnýn iptali için 848 Nolu ortaðýmýz Sayýn Mehmet Reþat KÜREM Ýstanbul 3.Ticaret Mahkemesinde dava açmýþ bulunmaktadýr. Ancak, kesin maliyet hesaplarýnýn daha da geciktirilmesinin kooperatifimize vereceði zararý dikkate alan yönetimimiz alýnan kararlarý uygulamakta bir sakýnca görmemektedir.

Deðerli Ortaklarýmýz,
Arýköy’de yaþam giderek canlanmakta, her geçen gün konutlarýný yaparak sitede sürekli yaþamaya baþlayan kat maliklerimizin katkýlarý ile siteye yeni güzellikler eklenmektedir.

Özellikle Þok Marketin açýlmýþ olmasý, yürüyüþ parkurunun ve açýk hava spor tesislerimizin devreye sokulmasý yaþamýmýza yeni ve güzel renkler katmaktadýr.

Sitemizde çözüm bekleyen önemli iki sorunumuz bulunmaktadýr.

Bu sorunlardan biri sitede mevcut “Evcil Hayvan”larýn bakým ve yaþama koþullarýnýn kurallara baðlanmamýþ olmasý, diðeri de bakýmsýz, doðanýn tahribine terk edilmiþ konutlarýn bulunmasýdýr.

Sitede mevcut kedi-köpek ve benzeri hayvanlarýn site sakinlerinin huzurunu kaçýrmayacak þekilde yaþamasýný saðlamak için, 5199 sayýlý kanun ile Çevre ve Orman Bakanlýðý’nýn “Hayvanlarýn Korunmasýna dair Uygulama Yönetmeliði” dikkate alýnarak Arýköy Site Yönetimi Planýnýn 37/A maddesi uyarýnca bir “Arýköy’de Evcil Hayvan Barýndýrma Kural ve Esaslarý” hazýrlanmýþ, Kat Malikleri kurulunun onayýna sunulduktan sonra uygulanmasýna baþlanacaktýr. Bir grup gönüllü ortaðýmýzýn da katkýlarý ile hazýrlanan bu yönetmeliðin tarafsýz ve kesin þekilde uygulanmasý sitede mevcut huzursuzluða son vereceði kanýsýndayýz.

Diðer önemli ve çözülmesi gerekli sorun, doðanýn tahribine terk edilen konutlardýr.

Yönetim olarak bu sorunu bir an önce ve kesin þekilde çözmekte kararlýyýz.

17.05.1998 tarihli Genel Kurul’da kabul edilen karar yönetmeliðinin 20. maddesi gereðince ortaklarýmýzýn “Kur’a çekimini takiben iki yýl içinde konutlarýný bitirilmesi” kararlaþtýrýlmýþtýr.

21.09.1998 de kur’a çekilip konutlarý ortaklara daðýtýlmýþ, ortaklarýmýzýn büyük bir bölümü aradan geçen 9 yýla yakýn bir süreye raðmen bu sorumluluklarýný yerine getirmemiþ, getirme gereði de görmemiþtir.

Yönetim olarak yýllar önce 8 adet örnek konut yapýlmýþ, bu konutlardan hangileri istenirse o þekli ile, kooperatif tarafýndan yapýlmasý teklif edilmiþti. Ancak ortaklarýmýz genel kurul’da evlerini ve bahçelerini kendileri yapma kararý almýþlardý.

Geçen dokuz yýlda önce kat irtifaký tapularý, daha sonra da kat mülkiyet tapularýný veren kooperatifin ortaklar üzerinde bir yaptýrýmý olmadýðý için sitemiz bakýmsýz kalmýþ, birkaç ortaðýmýz siteyi elde edecekleri rantlar için insafsýzca bakýmsýz býrakmýþlardýr.

Geçen yýl site yönetimine geçmemizin temel nedeni bu gidiþe bir son vermek idi. Ancak seçilen kurul bu dileðimize gerekli ilgiyi görmedi. Ancak bu yýl Site Yönetimini devralan yönetim kurulumuz bu konuda radikal çözümler üretmek, yasalarý devreye sokmakta kararlýdýr.

En yakýn tarihte konutlarýný doðanýn tahribine terk eden, sitede yaþayanlarý olumsuz etkileyen, çevre kirliliðine neden olan konutlar teker teker saptanacak, Ceza Kanunu ile Ýmar Kanununun ilgili maddeleri doðrultusunda kararlar alýp, Türk Medeni Kanununun 661. Madde’si ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18 ve 19 maddeleri doðrultusunda iþlem yapýlacaktýr.

Arýköy Yönetim Planýnýn yönetime verdiði yetkilerle,
a-) Yýllardan beri hiçbir bakým ve onarým yapýlmadýðý için harabe durumda olan,
b-) Bakým yapýlmadýðý için etrafa koku, toz, böcek yayan ve görüntü kirliliði oluþturarak komþu malikleri maðdur eden,
c-) Her taraf açýk olan binalarýn fare ve haþere yuvasý haline gelip, sakinlerin saðlýðýný tehdit eden,
d-) Gerekli su giderleri ve izolasyonlarý yapýlmadýðý, çevre düzenlemesi olmadýðý için bitiþik konuta su sýzdýran, nem ve rutubet kaynaðý olan,
e-) Site de kötü niyetli kiþilerin gizlenmesine veya komþu binaya hýrsýz girmesine olanak hazýrlayan,
f-) Hýzsýzlara saklanma ve barýnma olanaðý saðlayarak sitenin güvenliðini tehdit eden,
e-) Sitede oturanlarýn sayýsýný azaltarak altyapý hizmetlerinin yeterli kapasite ile çalýþmasýný engelleyen,
h-) Sürekli inþaat sahasý izlenimi veren ve gürültü yaratarak komþularýný rahatsýz eden,
ý-) Komþulara karþý hükümlülüklerini yerine getirmeyen, zarar veren ve siteyi yýllar boyu yaþanmaz bir belde olarak býrakmaya kararlý olan.
Ortaklar için tüm yasal haklarýmýz aranacak, gerekirse, bahçeler ve dýþ görünüm, boya, badana, kapý pencere onarýmlarý Site Yönetimi tarafýndan yapýlacak, bedeli konut sahiplerinden alýnacaktýr.

Bu konuda çalýþmalarýmýz sonuçlanmak üzeredir.

Yakýnda kat malikleri Genel Kurul toplantýsý yapýlarak, alýnan kararlar ve uygulama koþullarý belirlenerek, konutlarýný bu güne kadar yapmayan ortaklarýmýza konutlarýný yapmalarý için son kez çaðrýda bulunulacaktýr.

Saygýlarýmýzla
Yönetim Kurulu Adýna Baþkan
Prof. Dr. Ayhan TORAMAN

Comments